Помощь юриста по недвижимости в Челябинске

Юридическая консультация в Челябинске

  • Составление исков, претензий и жалоб
  • Защита ваших интересов в суде по гражданским и уголовным делам
Задайте вопрос юристу
Или позвоните нам — мы всегда на связи:
+7(351)215-97-00 +7(900)091-25-72
юрист по недвижимости

В последнее десятилетие количество сделок с недвижимостью неуклонно растет. Люди стали больше покупать и продавать дома, квартиры и земельные участки. К сожалению, на рынке недвижимости стало больше недобросовестных участников. Их деятельность зачастую связана с нарушением закона и обманом. Еще до принятия решения о покупке или продаже стоит задуматься, как уберечь себя от потенциальной угрозы или обмана при заключении договоров, которые могут быть оспорены в суде как несоответствующие законодательству. Законодательство в данной сфере довольно гибкое и постоянно находится в процессе становления. Происходят постоянные доработки, вступают в силу много новых изменений. Человеку, не обладающего специальными познаниями в рассматриваемой области будет довольно сложно принимать решения. Грамотный юрист поможет Вам избежать фатальных ошибок, сэкономить время силы и деньги на любом этапе договорных отношений.

Распространенные риски:

Объект потенциальный для покупки обременен правами третьих лиц (залог, запрещение регистрационных действий, раздел имущества между супругами или наследниками).
Сторона по договору не выполняет условие по оплате. В таком случае возможно два пути – расторгать договор купли-продажи, либо взыскивать денежные средства
Имущество продано неуполномоченным лицом. Зачастую случается, что недвижимость продает не собственник, а лицо, которому собственник передал квартиру (например, арендатор). Арендатор, имея умысел на совершение преступления, незаконно продает квартиру третьим лица, получая оплату за нее. В рассматриваемом примере собственник имеет право заявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а покупатель в свою очередь рискует остаться без квартиры и без денег.

Юрист по недвижимости в Челябинске предоставляет следующие услуги:

Для достижения поставленных целей при покупке определенного объекта необходимо определиться с кругом участников сделки, ее существенными условиями и самим предметом. С учетом вышеуказанных условий необходимо избрать тактику сопровождения. В этом случае желательно воспользоваться профессиональной консультацией юриста. Мы предоставляем следующие услуги гражданам и юридическим лицам:

  1. Правовой анализ возникшего вопроса, выявление «подводных камней», формирование позиции по делу
    Разработка проекта договора купли-продажи (дарения, мены), приложений к нему, организация переговоров, согласование предварительных соглашений, составление расписок
  2. Анализ документов, подтверждающие право собственности лица (продавец) на объект недвижимости, сбор информации о личности участников сделки, сбор характеризующего материала.
  3. Сопровождение сделки в многофункциональном центре или БТИ (выезд совместно с клиентом), в банк, направление документов на регистрацию.
  4. В случае конфликта интересов или существенного нарушения прав между участниками договорных отношений осуществим претензионную работу (досудебную), направленную на ликвидацию конфликта
    Составление и сбор необходимых документов (доказательств) для обращения в суд с исковым заявлением с целью защиты интересов клиента (требования о признании сделок недействительными, взыскании денежных средств)
  5. Фактическое участие в судебных заседаниях до логического завершения конфликтной ситуации.
    Контроль над ходом исполнительного производства, признание незаконным постановление судебного-пристава исполнителя, обжалование бездействия должностного лица.

Это далеко не весь перечень услуг, каждая ситуация по своей природе уникальная и подходить к решению вопроса нужно с учетом конкретных обстоятельств дела. Задать свой вопрос вы можете по номеру телефона +7(351)215-97-00.

Почему лучше обратиться к профессионалу?

Если у вас нет навыков в области права, и вы ранее не сталкивались с судопроизводством, то логично будет свести все риски к минимуму, доверив дело профессионалам. Возможно, участие юриста при разрешении спора будет минимальным, и он решится в короткие сроки. Однако как показывает прутика это не всегда так.
Рекомендуем не пренебрегать вышеуказанными рекомендациями, если дело касается таких вопросов как:

  • Выселение из жилого помещения.
  • Перевод квартиры из жилой в нежилую.
  • Раздел имущества бывшими супругами.
  • Обжалование отказа Росреестра в проведении регистрационных действий.
  • Расторгнуть договор долевого участия в строительстве и взыскать неустойку с застройщика.
  • Споры по аренде объектов под коммерческое назначение.
  • Выделение доли из недвижимости в судебном порядке.
  • Признание права собственности на самовольную постройку.

Сделки имеют ряд особенностей:

Вот некоторые из них:

  • В соответствии с гражданским законодательством сделки с недвижимостью заключаются в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. Без соблюдения такого требования договор будет считаться не заключенным.
  • Право на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации.
  • Супруг имеет право распорядиться объектом только с согласия второго супруга.
  • Распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего возможно только при согласии органа опеки.

Юристов в нашем городе очень много, поэтому ориентироваться нужно на профильного специалиста, именно такой адвокат сможет оказать помощь наиболее эффективно. Специалист, занимающийся одним или несколькими направлениями, наиболее осведомлен в вопросах судебной практики и законодательных аспектах.

Как оспорить незаконные действия?

Мы не рекомендуем оформлять исковое заявление самостоятельно, поскольку требования должны быть сформированы конкретно и очень точно, опираясь на законы и судебную практику (от этого будет зависеть исход дела). Однако граждане не всегда правильно оформляют документы, что влечет оставление искового заявления без движения или вовсе его возврат истцу.

Наличие ошибок на этапе подготовки материалов чревато потерей времени. К примеру, упущенное время может явиться хорошим подспорьем для перепродажи спорного объекта (при наличии спора о праве). Грамотный специалист определит цену иска и рассчитает госпошлину. При наличии нотариальной доверенности участие доверителя в судебных заседаниях не потребуется. Мы сможем самостоятельно участвовать в процессах без привлечения доверителя, избавляя клиента от лишнего стресса. По ходу разбирательства может возникнуть необходимость предоставления дополнительных доказательств, вызова и допроса свидетелей, заявления ходатайств, проведения экспертиз.

О ходе разбирательства мы информируем клиента посредством личных встреч или телефонных звонков.
Те, кто хоть раз сталкивался с судебной системой, знают, что положительное решение суда не имеет особого значения без его фактического исполнения. Без должного контроля решения могут исполняться годами безрезультатно. На этапе исполнительного производства необходимо своевременно выявить денежные средства, либо имущество с целью дальнейшего обращения взыскания на них. В случае бездействия со стороны судебного пристава необходимо вовремя реагировать и пресекать путем направления административного искового заявления в суд.

Примеры из судебной практики.

Наш клиент в 2017 году приобрел квартиру в г. Челябинск на вторичном рынке для постоянного проживания в ней. На первый взгляд юридически было все чисто. По выписке из ЕГРН человек действительно владел квартирой около трех лет. Подозрений у покупателя ничего не вызывало и он решил оформить сделку. Договор вступил в силу и покупателю был передан ключ от квартиры. Каково было удивление клиента, когда через несколько месяцев явился настоящий собственник. Как оказалась, продажа была оформлена по поддельному паспорту. Ошибка заключалась в том, что человек поверил «на слово» и не стал проверять документы. Сумма договора составила 1400000 рублей. В итоге, к счастью деньги удалось вернуть, а собственнику было возращено имущество. Во избежание уголовного наказания мошенники вернули деньги. Не всегда такие случаи заканчиваются хорошо. Человек потратил уйму времени и средств, чтобы восстановить нарушенное право. Этой досадной оплошности можно было избежать, обратившись к профессионалу своего дела.

Куда обращаться?

Юридическая компания «Вертум» осуществляет всеми инструментами для предоставления грамотной и доступной правовой помощи гражданам и юридическим лицам. В штате компании работают настоящие профессионалы своего дела. Доверяя решение проблемы нам Вы будите уверены в своем будущем! Бесплатную консультацию юриста можно получить, позвонив по номеру телефона или обратившись в форму обратной связи.

Оставьте заявку на расчет стоимости. Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает. Расчитать стоимость услуги

Остальные услуги в разделе «Помощь юриста по недвижимости в Челябинске»:


Заявка отправлена

Ожидайте звонка. Мы перезвоним в рабочее время Закрыть

Вопрос отправлен

Ожидайте уведомления на Ваш почтовый ящик Закрыть

Сообщение отправлено

Ожидайте уведомления на Ваш почтовый ящик Закрыть