Договор долевого участия в строительстве. На что обратить внимание

Договор долевого участия в строительстве создает определенные риски для человека, но не стоит забывать, что риски связаны с многими преимуществами для Дольщика:

1. Цена квартиры. Цена недостроенного объекта недвижимости всегда ниже, как правило, она составляет 70—80% от рыночной цены на вторичном рынке. Дольщики в этом случае не застрахованы от того, достоится ли их дом, но и риск связан с понижением цены. В этом вся суть и заключается. Можно выиграть, а можно проиграть, каждый решает для себя сам.
2. Новый ремонт. Квартира, которую вы приобретаете по договору является новой, в ней никто не жил и не пользовался ей. Естественно, жить в такой квартире будет намного приятнее, чем в хрущевке, в которой пробегают трубы, и имущество требует ремонта. Это не только доставит Вам больше комфорта, но и сохранит ваш бюджет, поскольку не придется тратится на ремонт старой хрущёвки и общего имущества дома. Такие расходы ложатся на плечи собственников имущества, а значит Вас это коснется. Для меня например, это является одним из важнейших факторов при выборе вида вложения денег в недвижимость. Тратя приличную сумму денег хочется видеть нормальную, новую квартиру, с хорошим ремонтом, с красивыми подъездами, с новым имуществом. Я не любитель делать ремонт после заселения, поэтому наличие ремонта в новой квартире пусть даже минимального я оцениваю положительно.
3. Расположение. У вас есть возможность выбора варианта расположения квартиры: в любом подъезде, на любом этаже и т.д. Пришел к застройщику, ткнул пальцем на проект, показал что хочешь, хочешь окна будут на север, хочешь на юг, Вы сами выбираете. Для Россиян основным критерием выбора долевого участия в строительстве на мой взгляд является цена. Но и дополнительные “фишки” из вида тоже упускать не нужно. За меньшую цену мы охватываем больше преимуществ, чем если бы покупали квартиру на вторичном рынке. Да согласен, на вторичном рынке все проще. Пришел, посмотрел квартира, понравилась, купил. Но и при покупке квартиры на вторичном рынке тоже есть риски, без них никуда. Поэтому здесь каждый сам решает за себя. В любом случае для меня этот пункт при заключении договора долевого участия будет являться плюсом.
4. Гарантия. За меньшую сумму по сравнению со вторичным рынком мы получим гарантию на квартиру — 5 лет (на конструктивные элементы — крыша, стены, потолок) и 3 года на такие элементы — как двери например. Я думаю конечно не стоит опасаться того, что в течение 5 лет со стенами или домом, что—то произойдет. Хотя этого исключать не стоит, ведь не секрет, что Застройщики часто используют некачественные материалы. Поэтому, если с домом или конструктивными элементами, что—то произойдет, то можно обратиться в суд с требованием о взыскании убытков.
5. Росреестр. Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в Росреестре. На мой взгляд, это дополнительно защищает заемщика. Это делается для того, чтобы защитить заемщика от “двойных” продаж и для предотвращения путаницы с квартирами. Это очень хорошо, государство применяя такой порядок дополнительно защищает людей от ошибок и произвола Застройщиков.
6. Неустойка. Предприниматели обращались в высшее судебные органы страны, но им неоднократно отказывали в удовлетворении требований о взыскании двойной неустойки. У физических лиц это право есть, пользоваться им можно без проблем.

Преимуществ на самом деле много, я выделил основные, которыми следует руководствоваться, если вы еще не решили какую недвижимость приобрести и каким способом.

Договор долевого участия в строительстве. Основные ошибки.

Нам часто приходится работать с Дольщиками, истории бывают разные, ситуации тоже, но в основном они все похожи. Дольщики раз за разом повторяют одни и те же ошибки. Я полагаю, что контроль государства в этой сфере пора ужесточать. Человек остается один на один со своей проблемой и исправить ситуацию часто бывает не просто. Если не хотите попасть в проблемную ситуацию с Застройщиком лучше сразу позаботиться об этом. Мы рекомендуем Вам обращать внимание на следующие моменты:

• Наименование договора. Обращайте внимание чтобы договор назывался так — договор долевого участия в строительстве, именно так и ни как иначе. По этому виду договора применяется соответствующий закон, который предусматривает у Вас обширное количество прав.Чтобы не лишиться права впоследствии защищать себя в полном объеме, если вдруг что—то пойдет не так. Следуйте этой рекомендации.
• Предмет договора. Проверьте, чтобы в договоре максимально была индивидуализирована Ваша квартира (площадь квартиры, адрес, этаж, количество комнат). Если индивидуализировать квартиру в договоре будет невозможно, то это сыграет не на вашей стороне, договор можно будет признать незаключенным. Устранение этих недостатков может занять у Вас много времени и отнять много сил, так как, если Застройщик не пойдет Вам на встречу, то придется обращаться в суд.
• Проект дома. Обязательно требуйте чтобы вам был предоставлена копия проекта на дом и придомовую территорию. Для чего это нужно делать? Потому что Застройщики в одностороннем порядке пытаются внести изменения в этот документы, делают так, что недвижимость становится дешевле от реальной стоимости объекта и в итоге Вы получаете объект другого качества.
• Кроме этого многие застройщики пытаются лукавить на том основании, с какого момента брать деньги при заключении договора долевого участия в строительстве. Застройщик имеет право брать деньги с участника долевого строительства за сделку только после того как Росреестр зарегистрирует договор. Многие из них пытаются взять деньги вперёд, на основании других договоров, например договора займа, а потом по этому договору делают взаимозачет на выполнение обязательства участника долевого строительства по сделке.

Вышеуказанный перечень не является исчерпывающим, ваши действия должны зависеть от конкретной ситуации. Перед тем как принять решение, посмотрите практику по своему региону, проверьте как чувствует себя застройщик, не поленитесь посмотреть стройки у потенциального застройщика, пообщайтесь с рабочими на предмет выплаты заработной платы. Узнайте не являются ли владельцы фирмы — Застройщика должниками, в общем соберите максимально возможное количество информации, не поленитесь, возможно это обезопасит Вас от негативных последствий. Записывайтесь к нам на бесплатную консультацию, наши опытные юристы расскажут как не попасться на уловки застройщиков.